Kısa dönem kiralama ve Airbnb, özellikle şehir merkezlerinde ev sahipleri için cazip bir gelir kaynağı oluşturuyor. Ancak birçok kişi için hala en kritik sorular şunlar:
-
Ruhsat ve izinleri nasıl alırım?
-
Gelir vergisi veya stopaj nasıl hesaplanır?
-
Şirket kurmalı mıyım?
Bu yazıda, 2025 itibarıyla geçerli vergi ve ruhsat süreçlerini hukuki risklere dikkat ederek anlatıyoruz.
1️⃣ Ruhsat ve İzinler
-
Kısa dönem kiralama, birçok belediyede turizm konutu veya geçici konaklama izni gerektirir.
-
Ruhsatsız kiralama, para cezası ve platformlardan çıkarılma riski taşır.
-
Öneri: Kiraladığınız il veya ilçenin belediyesinden güncel izin ve belge gereksinimlerini mutlaka kontrol edin.
2️⃣ Vergi Yükümlülüğü
-
Airbnb ve kısa dönem kiralama gelirleri gelir vergisine tabidir.
-
Gelirleriniz ticari kazanç veya serbest meslek kazancı kapsamına girebilir:
-
Ev sahipliği, tek ev: genellikle gayrimenkul kira geliri → gelir vergisi
-
Birden fazla ev veya profesyonel kiralama: ticari kazanç → gelir + KDV yükümlülüğü
-
-
Gelirlerinizi aylık veya yıllık beyan etmeniz gerekir.
-
Airbnb veya diğer platformlar üzerinden yapılan ödemeler mutlaka kaydedilmeli ve belgelenmelidir.
3️⃣ Şirket Kurma Durumu
-
Tek başına ev kiralayanlar için şirket zorunlu değildir, şahıs olarak vergi beyanı yeterlidir.
-
Ancak birden fazla mülk kiralanıyorsa, kurumsal yapı (şahıs veya limited) düşünülmelidir.
-
Kurumsal yapı, gelir yönetimi ve kredi/teşvik süreçlerinde avantaj sağlar.
4️⃣ KDV ve Stopaj
-
Kısa dönem kiralamalarda KDV genellikle konaklama hizmeti kapsamında değerlendirilir.
-
Stopaj: kira gelirlerinde genellikle uygulanır, ancak kısa dönem kiralamada platform kesintisi dikkate alınmalıdır.
-
Bu nedenle mali müşavir desteği almak, doğru hesaplama için kritik öneme sahiptir.
5️⃣ Gelir-Gider Takibi ve Risk Yönetimi
-
Ev bakımı, temizlik, ilan platformu ücretleri ve dekorasyon giderleri gelirden düşülebilir.
-
Belgelenmiş giderler, hem vergi yükünüzü azaltır hem de ileride olası denetimlerde sizi korur.
-
Hukuki ve vergi risklerini minimize etmek için tüm süreçleri kayıt altında tutmak şarttır.
6️⃣ Özetlemek Gerekirse;
Airbnb’den veya kısa dönem kiralamalardan ciddi ve düzenli gelir elde ediyorsanız, artık bu faaliyet hobi veya şahsi kira kapsamında değerlendirilemez. Geliriniz sürekli ve kazanç amaçlıysa, bu tür kiralamalar ticari faaliyet sayılır ve vergiye tabi olur. Tek bir mülkünüz olsa bile gelir beyanı zorunludur; birden fazla mülk kiralanıyorsa veya faaliyetiniz profesyonel boyuta ulaşıyorsa, şahıs şirketi veya limited şirket kurmanız önerilir. Bu sayede gelir-gider takibini doğru yapabilir, olası vergi denetimlerinde sorun yaşamaz ve hukuki riskleri azaltabilirsiniz. Ayrıca belediye ve ilgili kurumların kısa dönem kiralama izinlerini de mutlaka tamamlamalısınız.
Teztürer Mali Müşavirlik
Airbnb ve kısa dönem kiralama, doğru planlama ve izinlerle güvenli bir gelir kaynağı olabilir. Kadıköy’den tüm Türkiye’ye hizmet veren Teztürer Mali Müşavirlik, kısa dönem kiralama ve Airbnb gelirleri için vergi planlaması, ruhsat danışmanlığı ve muhasebe süreçleri konusunda profesyonel destek sunmaktadır. Doğru yapı ile hem yasal riskleri azaltabilir hem de kira gelirlerinizi güvenle büyütebilirsiniz.
